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我也谈谈徐州的楼市——

对于房地产方面的论坛，我从来都只是一个普通的看客。我用平静的心情去看褒看贬，看得多了自然也就有了自己的理解。
    我本人是属于有房族，但同时也是潜在的需房族。基于财产的扩张定律，每个人在他能力具备的条件下，都不会满足于现状。有了一套，还想有第二套；住了高层，还想买别墅。市中心有一套，市郊还想有一套；南京也想买一套，上海还想弄一套。呵呵。吹牛了啊——这说的也只是不光我自己的想法，每个人有了具备上述条件的能力后，或许都会那么胡思乱想的。现实中这样的人在我周围还是有一些的。
    说到买房，现在我是不会去买的，因为现在的房价的确虚高的厉害。我现在所居住的房子是2003年购买的，1300一平方，15万120多平方。现在才过去不到5年，15万只能买40多平方一室一厅的二手房了。从5年前的1300一平方涨到现在的4000多一平方，请问，这是什么概念？这些年大米翻了几倍？豆油翻了几倍？工资又翻了几倍？啊！？大米翻了一倍，豆油从30多到60多一桶，也翻了一倍。工资，我的工资也仅仅翻了一倍，我爱人的工资原地踏步。他房价凭什么涨的这么多？
    那段时间，看中了响山路的一间门面，张口就要10000多。妈啊，这哪是卖东西，简直就是抢劫。我说，你这样的房价不现实，百姓买不起。我投资50万买你的50平方门面，一年租金2万，也的25年能回本啊。更何况50平方的门面在响山路怎么能租到2000一个月？要真的能租到2000一个月，那还有谁去他的店里买东西，租金加到商品上该多贵啊？生意能好做么？那个售楼小姐算不过来，便抛出一句“我们的房子是给有钱人准备的”。多气人的一句话！不错，我是个穷人，买不起你的房子。你的房子不是给有钱人准备的，而是给笨蛋准备的。我说，就让时间来证明一切吧。
    如果我现在买房，我将会替房产商乱花的许多冤枉钱埋单。
    1、徐州电视台专门辟出一个房产频道，天天不间断鼓吹楼市，这些钱谁出？答案是开发商。主持人虽然美丽动人但面目可憎，声音虽然悦耳动听但说出的话却另人不舒服，言谈举止间不停的鼓吹徐州楼市。不如央视2套经济半小时的房产专题，不如南京的江苏卫视几个频道。起码人家说话是站在百姓的立场上的，出发点是为了民生的。请问，你们那个免费看房车还有几个人坐？
    2、房地产在网站、电视、广播还有街面的广告费用最后谁来埋单？
    3、地产商花钱买的各种荣誉证书如“最佳、、、、、、、楼盘”“最适合、、、、、、楼盘”“长三角最、、、、、生态”。更可笑的是，这些楼盘地基还没有开挖，这些荣誉是怎么评出来的？是做梦评出来的，还是喝多了假酒造出来的？呵呵。
    4、有没有官商勾结，****？
    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。不说了，说多了也没有意思。总之，房地产企业界现在是整体病了，病得还不轻，病得更加讳疾忌医。看看是自己会疗伤，还是谁能治好他们。

好玩，****   贪 污 腐 败。。。居然打不出来了。

这个论坛怎么回事？“贪 污 腐 败”这个词怎么不显示呢？又不是反动的言论。

本人今天是第一次发帖，诚恳地谈谈对徐州楼市的看法。请管理员不要删帖。

对了，我刚从四川回来不久。成都作为四川省会，中国西南重要城市。市中心的房价5000—7000，二环3000—5000，三环1500—3000四环2000以下。我这还有报纸做证。徐州一个苏北的欠发达城市，一个年人均收入距10000还很遥远的中小城市，房价怎么需要那么高？

顶!　　顶！　顶！　本人同意你的看法，说得很到位，希望那些可恶的开发商早点醒悟吧！美国出现1美元就可以买房的现象了，我看徐州这些人面兽心的开发商到底还能撑多久！！！房价高了，质量还没保证，真是让人憎恨！！！

楼上仁兄的观点和我不谋而合。
2008年是地产商资金最为紧张的一年，好多地产商在资金链濒临断裂的情况下，对正在建设中的房屋，是否会因资金短缺而节约成本，从而影响房产质量。基于上述所可能存在的风险，所以我建议最近一段时间所建设的房屋，最好在今后考虑成熟后再决定是否购买。

[[i] 本帖最后由 thankshewei 于 2008-9-10 12:11 编辑 [/i]]

让房价跌得更快更猛烈些吧！

让房价跌得更快更猛烈些吧！

关于大规模的房展会

楼主从外地回来，不知道房展会在外地的举办是不是像徐州这样频繁，现在百姓对于媒体的认知应该是进步的，也不是完全可以忽悠的。

支持！

如八楼所说：让房价跌得更快更猛烈些吧！

对他们的房子是给有钱的笨蛋准备的。

对他们的房子是给有钱的笨蛋准备的。

非常支持:victory: :victory:

看看20、21房展会情况肯定不会好的

两天能成交几套房子，

看看徐州的房价还能坚挺多久，他们呼吁政府救市。那么即使政府救市，又能如何去救呢？也只有两个办法。1、给老百姓大幅度涨工资，让工资可以负担起如此虚高的房价。2、开发商自己将房价降下来，让房产价格符合其固有的价值。
可惜现在政府态度模糊，政策迟迟回避这个问题。
但是，明年就是我们国家建国60周年了。建国已经60周年，如果老百姓的住房仍然是一个难以解决的问题，那么这个问题本身就是一个大问题了。呵呵，期待我们的党和政府给我们一个美好的答案。

听说好多楼盘的售楼处都半年多没有开工资了，甚至有的楼盘中秋节也没有发几个钱过节。售楼小姐正闹着不愿意干下去，有的已经快跑光了。房产商还欠银行很多钱，之前他们也不惜借了许多高利贷。现在我最担心的就是，他们玩突然失踪，到时候真这样那就更麻烦了。

大家啊都不买，气死开发商

政府要站在老百姓的一边就应该理性控制价位,而不是所谓救市.  ****  :@ :@

回复 9# 的帖子

我是从外地刚刚回来，也在外地的好多地方呆了好些日子。外地的房产商也搞房产会，频繁不频繁也不一定。其实徐州房产商的招数都是从外地房产商那里学来的，像忽悠市民排队买楼号、推出珍藏经典户型、虚报成交量等等等等、如是如是不再列举。徐州的房产商绝顶的聪明，学得很快，用得也很快很到位，有点青出于蓝。这一点，我暗自佩服。
回到徐州家里，我的第一句话是问老爸徐州的房地产市场有什么动静没有。老爸说，才一个多月能有什么动静。呵呵，才一个多月也确实没有什么动静。我也看了各个楼盘的评论，都是一个月前的，没有新的评论。好像被关了似的，其实可能就是被关了，因为我试着发了几个评论都没有上去。
回到徐州也有一些日子了，最大的感受就是徐州的信息太封闭了，真的太封闭了！我不知道这种力量来自何方，也不知道这种封闭的状态能给什么人带来什么样的好处。总之，这样的封闭让人感觉很闷，很闷。多数市民仿佛被蒙在了一个结实的罐子里头，不知道东西南北，不知道外面在刮什么风，下什么样的雨。今天居然看到还有人在忽悠，说房价还要涨，我看了后不禁有种想呕吐的感觉。所以，我劝劝大家，多看看外地的媒介，有机会多出去走走，也透个顺畅清晰的空气。
最后真诚感谢尚水版主能给面子回我的帖子，十分感谢。今天也以赤诚之见回复您，希望你能较早看到。谢谢！

首先给楼主加赞一个，象楼主这样属于有房一族，还能这么理性的看问题，说真话难得啊
现在叫嚣还要涨的无非是KFS   KFS找的枪手，另外很大一拨就是手里握有房子的，其实就是王婆卖瓜系列故事而已，换我我也学王婆，谁希望自己手里的东西不好，谁希望自己的房子赔钱，他们齐唱房价上涨之歌无非是怕房价掉了亏了他们，所以他们的话根本没必要在意。

请管理员不要再封我的IP。
谢谢！

上书求救不如降价自救

　　中房协建议的用意十分明显，即假借帮部分家庭改善住房条件为由，试图让政府放松对二套房贷款的限制，来达到继续鼓励部分人炒卖房屋从而推高房价的目的，并由此实现开发商利益与金融安全更紧密的捆绑，来要挟政府无限“确保”其暴利。假如中房协有关放松贷款限制的建议得到采纳，房屋炒卖将再度反弹，楼市泡沫会越吹越大，最后，开发商的利益是保住了，但银行的房贷风险系数却大大提高，最终可能将国民经济与金融机构推向越来越危险的境地，政府有关部门不能不对此保持高度警惕。

　　众所周知，当前房地产成交量的持续大幅滑坡，根源在于房价远远突破公众承受能力底线，人们无奈选择以脚投票。也正因如此，只要房价远超公众消费能力的现状不能得到改变，无论外围的调控如何开展与进行，对于开发商利益的挽回而言，都将是无力回天。正如中国社科院金融研究所研究员易宪容所指出的，当前房地产市场低迷的问题出在开发商身上，是开发商没有认清市场形势作出了错误判断。

　　当前开发商不应在错误的道路上越滑越远，与其不切实际地试图改变房地产宏观调控政策，不如把房价降到与经济发展水平及公众消费能力相适应的程度。唯有如此，消费信心才可能得以逐渐挽回，开发商也才能在更多人实现安居梦想的同时，挽救自己的命运。房价降到与民众承受能力相适应的程度，人们才能从畸高房价的重压下解脱出来，消费其他商品的能力才能得到释放。在当前形势下，放弃暴利幻想，奉行薄利多销政策，是开发商能够实现自我拯救的最合理选择。（魏文彪）

我也谈谈徐州的楼市

房价真的太高了，现在徐州人的房价都被外来人员炒的太高了，那些开发商们也为了能赚更多的钱，也同流合污了！！
就像赵本山说的小品那样：赚多少钱是多，房子多大是大，最终巴掌大的地方才是永远的家啊！！！
希望那些恶意炒房，不结合实际提高房价的人们，积善成德，做些有意义的事情，这样对父母，子女也有个交代！！
不能幸福你一个人，害苦善良的老百姓了！！

我也谈谈徐州的楼市

徐州是个中小城市，现在那些大城市和发达的城市的房价都在大幅度的降价，徐州的开发商们，你们就没看到吗？
徐州人可以比较比较，原来南区，北区，西区、那里的房价便宜的很，现在15年以上的房子，面积不大的房子，房价都在2500左右了，有的地方房价上涨了五倍以上，就这短短几年啊！！！
现在很多都是工薪阶成，想买房子，要还贷款，还要赡养父母和抚养子女，算算还能有多少钱，能花在刀刃上！！
所以大家，要结合实际，不能当冤大头，房价徐州会变的稳的！！

徐州成交量虚假信息

3月26日前来源：徐州市房管局网上备案系统 发布时间：2008-03-26 成交39套
3月27日开始来源：徐州房地产信息网 发布时间：2008-03-27 现在成交65-87套之间
徐州的媒体真虚伪让人恶心。

反正就买一套房，谁先降到合适价位就买谁的，降的晚的再便宜也不会买了。

房展会

房展会，每家参加的开发商拿500000。不参加的拿100000，否则走着瞧。电视台把开发商逼疯了，老百姓是受害者啊。就算开发商要降，房地产频道的都不同意，吃什么，喝什么？

回复 1# 的帖子

我所经历的徐州房价和美国房价
1992年买了矿大对面崔庄小区的房子,400元/平方,60平方,25000元.
1996年买了吴庄小区的房子,1600/平方,81平方,大概办好后,16.5万元.
2002年买了锦绣家园的房子,1800/平方,120平方,大概办好后,24元万.

2008年买了美国拉斯维加斯的房子,150平方米别墅,200平方花园,40平方游泳池,40平方车库,共14万美圆,大约80万人民币.每年要交千分之一的土地税,永久个人产权,土地权.

2008年买了美国底特律的房子,250平方米别墅,400平方花园,40平方游泳池,40平方车库,共4200美圆,大约3万人民币.

[quote]原帖由 [i]怪我过分美丽[/i] 于 2008-9-11 10:30 发表 [url=http://bbs.52fdc.com/redirect.php?goto=findpost&pid=32091&ptid=11544][img]http://bbs.52fdc.com/images/common/back.gif[/img][/url]
让房价跌得更快更猛烈些吧！ [/quote]
:victory::victory:非常非常的支持。让每个家庭都可以买得起，用得起，往得上，[size=7][color=Red]大房子！:):)[/color][/size]

回复 29# 的帖子

对，最好是不花钱每人送一套，还得给装修好，不满意还不要。