zhangcf7506 2008-9-24 17:58
徐州房价成本！
有人认为徐州房价高，开发商说建筑成本高，那么到底成本有多少？我有一位搞建筑的研究生同学，算了一笔帐。下面我根据他的说法计算一下徐州成本。一家之言，仅供参考。
老弟在家建了了个楼房，四层面积60×4m2＝240m2，按一般城市标准设计。包括宽带、有线，以及照明线路等等，自己用质量肯定没说的。一共花了12.5万。这是在07年9月物价最高时建的。一平方米520元/平方米。
土地价格由每亩50万，涨到100万，那么土地成本，100万（每亩价格）*1.5（容积率）/667/7（建筑层数）=320元/平方米。
就算城里劳动力高，加上管理费用，价格翻倍，也仅仅是2×（520＋320）＝1680元/平方米，更何况一些奸商容积率根本达不到1.5，一般在1.3--1.4之间。
房地产的利润有多少，现在的价格是高是底，我在多说就侮辱大家的智商了。
匿名 2008-9-24 18:21
徐州房价成本！
有人认为徐州房价高，开发商说建筑成本高，那么到底成本有多少？我有一位搞建筑的研究生同学，算了一笔帐。下面我根据他的说法计算一下徐州成本。一家之言，仅供参考。
老弟在家建了了个楼房，四层面积60×4m2＝240m2，按一般城市标准设计。包括宽带、有线，以及照明线路等等，自己用质量肯定没说的。一共花了12.5万。这是在07年9月物价最高时建的。一平方米520元/平方米。
土地价格由每亩50万，涨到100万，那么土地成本，100万（每亩价格）*1.5（容积率）/667/7（建筑层数）=320元/平方米。
就算城里劳动力高，加上管理费用，价格翻倍，也仅仅是2×（520＋320）＝1680元/平方米，更何况一些奸商容积率根本达不到1.5，一般在1.3--1.4之间。
房地产的利润有多少，现在的价格是高是底，我在多说就侮辱大家的智商了。
fuping 2008-9-25 09:57
有人认为徐州房价高，开发商说建筑成本高，那么到底成本有多少？我有一位搞建筑的研究生同学，算了一笔帐。下面我根据他的说法计算一下徐州成本。一家之言，仅供参考。
老弟在家建了了个楼房，四层面积60×4m2＝240m2，按一般城市标准设计。包括宽带、有线，以及照明线路等等，自己用质量肯定没说的。一共花了12.5万。这是在07年9月物价最高时建的。一平方米520元/平方米。
土地价格由每亩50万，涨到100万，那么土地成本，100万（每亩价格）*1.5（容积率）/667/7（建筑层数）=320元/平方米。
就算城里劳动力高，加上管理费用，价格翻倍，也仅仅是2×（520＋320）＝1680元/平方米，更何况一些奸商容积率根本达不到1.5，一般在1.3--1.4之间。
房地产的利润有多少，现在的价格是高是底，我在多说就侮辱大家的智商了。
cumtxzh 2008-9-25 11:24
四层和高楼的建筑成本不能比吧。
超高层每高一层成本就要翻番啊
baozhong 2008-9-26 17:13
不能简单的从材料\人工\土地这几个方面看,上面几位说的说的有道理,还要看地基情况等办理手续包括利润,实际上价格是比这要高一些.个人意见.
木头 2008-9-26 18:17
徐州在售楼盘都是几年前拿得地，价格再2000一平方都是暴利
海兴暖业 2008-9-27 09:59
房地产本身就是暴力的行业,不然怎么会有那么多人前仆后继的干呢?
wenlibra 2008-9-27 10:25
反正就买一套房，谁先降到合适价位就买谁的，降的晚的再便宜也不会买了。
cumt211 2008-9-27 11:31
同意楼主关于房地产暴利的结论。
但是很多费用是看不见的：比如设计费、监理费、上供各级官员支出、拆迁补偿、缴纳的各种规费、银行利息等等。
另外大多售楼的跟开发商其实不是一家，而是合作关系，跟售楼处买房子就跟从二道贩子里买东西一样。
lucian6993 2008-9-29 16:32
11
房展会，每家参加的开发商拿500000。不参加的拿100000，否则走着瞧。电视台把开发商逼疯了，老百姓是受害者啊。就算开发商要降，房地产频道的都不同意，吃什么，喝什么？
qmcyldxz 2008-9-30 09:48
楼主：1.3-1.4容积率比1.5好。另外告诉你较接近实际的情况。徐州房地产的资本金内部收益率均高于90%，全投资内部收益率均高于60%，如底于则为单位建房。另外单位楼面建造成本均底于2000元（除地价，销售成本，财务费用，管理费，销售税金，2%土地增殖税外）除去部分（除地价外）不会超过300元，包括别墅及高层。报政府的房地产项目申请报告资本金及全投资内部收益率均按照季度收益率计算。30%以下。
房子 2008-9-30 12:52
金鹰里的东西贵不？我几乎不买。那点儿银两够么？只够在宣武，小店转转。房子也是一样啊！没那么多钱看那好房子干吗？想买抓紧赚钱得了，老指望人家降价，。。。现实吗？
房子 2008-9-30 12:56
唉，可怜的人哪。。。。。。共勉
彭城看天下 2008-9-30 22:25
金鹰里的东西贵不？我几乎不买。那点儿银两够么？只够在宣武，小店转转。房子也是一样啊！没那么多钱看那好房子干吗？想买抓紧赚钱得了，老指望人家降价，。。。现实吗？
XZFC 2008-10-5 12:58
房子已经掉价
房子已经掉价，怎么不现实？买房子和买金鹰的衣服能相比吗？一般的人一个房子可以住一辈子，你到金鹰买的衣服你能穿到死啊？
nfa666 2008-10-7 16:38
有这么便宜么
nfa666 2008-10-7 16:38
真的假的？
xiaoyif4 2008-10-14 10:30
:Q :) :lol :kiss:
家有多多 2008-10-14 13:23
各有各得道理吧，不过楼主按盖房子来计算楼盘的价格有点问题，人家还要营销宣传，还要等等等等……
sunhonggui 2008-10-22 16:23
什么时候才能有一套自己的啊！！
匿名 2008-10-25 10:51
楼主 你说的太好了 顶 长见识了
跌 !!!
sunday7128 2008-10-25 10:57
农工商北王场东门饭店转让
农工商北王场东门饭店转让，60平方带一包间，价格六万，设施齐全，联系电话：0516-80987286 先生
匿名 2008-10-25 10:59
降到1200-1500 可以考虑
jsxzwz 2008-10-27 08:55
怎么觉得你算的不对呢？
一亩地100万，一亩地667平方米，按照1.5的容积率，可以盖999平方米的楼房，
那么把地价摊到楼板价，100万/999平方米=1000元/平方米。
目前造价大概900左右，
不包括电梯，景观，道路，以及其他各类费用。
怎么也得2500元/平方。
当然开发商还有手段平摊价格。
以前多层造价才5、600，土地成本2、300。
以前拿地的现在赚大了。以前盖好的也赚大了
国家赚的也不少。
stakeknife 2008-10-29 20:41
...
房子已经掉价
房子已经掉价，怎么不现实？买房子和买金鹰的衣服能相比吗？一般的人一个房子可以住一辈子，你到金鹰买的衣服你能穿到死啊？
这句写的真牛X
wufeizhou 2008-11-2 18:31
我来给你测算成本吧，呵呵
先算地皮价格，08年上半年新拿的地皮是最贵的，在市中心的话能合到2000元/平米，市区大都是高层，测算出来的2000是徐州市最高的地皮价格了。三环路以内的好的地段现在地皮价格能合到800-900，新区价格更低 在300-400左右。目前开发的楼盘大多是前两年拿的地，价格还要低一些。当然还有先开发后办证的那种，考虑到徐州很多地皮操作不规范，现在开发的楼盘平均地皮价格能在500元/平方左右。
再算建筑成本，按建筑面积的40%为混凝土方量，并统计钢材、砖石、门窗、涂料、人工费用、广告投入等各类支出，这些价格变化不大，大约是800-900元/平米，由于资金回款不及时，给他高算一些，1300元/平方是公认的建筑成本。
500+1300=1800元/平方。徐州楼盘的真实成本就是1800。开发商定价一般是乘以2就是销售价格。
xyz2929 2008-11-2 19:17
k开发商暴利
房子成本就算2600每平方,那开发商也发死了,降 再降 大力度地降 让老百姓都买上房
房地产专家 2008-11-6 11:01
前几年由于房地产利润畸高，产生了大量投资性购房，从而造成需求虚高，在现在楼市惨淡，房价理性回归的大环境下，国内外投资热钱纷纷回撤，国内楼市早已出现严重的供大于求，在这种情况下，谁能抢先一步将价格降到合理价位，谁就能抢到客源，迅速出货，迅速回笼资金，从而抢占先机，立于不内败之地。随着有真正需求且有能力客户的减少，和投资性热钱变现回撤的双重因素影响，供求关系将更加失衡，降价晚的开发商降价幅度再大，也已经没有市场，就只能等死。
现在聪明的开发商已经看到了这一点，并且已经纷纷出手抢占生机，这个时机一瞬即逝，由不得丝毫犹豫，抢先一步天高海阔，迟疑一刻山穷水尽。
徐州已开发/待开发的新房及二手房加在一起足已满足几年甚至十几年的市场需求，哪个开发商/炒房客愿意把房子握在手里这么长时间？这么多年的银行利息又是多少？
糇小婲 2008-11-6 11:07
还有些建筑的材料呢```
基础和密度什么的```
你这么算不对``
糇小婲 2008-11-6 11:07
还有些建筑的材料呢```
基础和密度什么的```
你这么算不对``