longyue 2008-9-28 11:54
楼市问题不在信心而是老百姓仍买不起
[color=black][/color][url=http://bbs.xz.soufun.com/salon~-1~2/339381_339381.htm][color=black]谢国忠:楼市问题不在信心而是老百姓仍买不起2008年09月27日 14:24凤凰财经【大 中 小】 【打印】凤凰卫视9月26日《金石财经》播出节目“谢国忠:楼市问题不在信心而是老百姓仍买不起”，以下是文字内容：
曾瀞漪：在今天的节目当中，我们特别请到了的是经济学家谢国忠，来谈谈目前市场上非常关注的两大问题。第一个问题就是美国携手全国救金融市场，而中国到底要怎么样帮助，又可以实质的获益，不会有损失，还有就是目前在打折风潮之下的中国房地产市场情况到底如何？
Andy，你好。
谢国忠：你好，瀞漪。
中国楼市存在危机危机存在何处？
曾瀞漪：我们首先来谈谈中国的房地产市场，我知道你认为现在的中国楼市确实是有危机的，危机存在什么地方？
过去楼市有泡沫有热钱有投机需求
谢国忠：过去是有泡沫，主要的问题最近几年我们有热钱，有投资需求，所以这几年的销售都是比较高速上升，价格也是大幅度上升。
热钱退楼市供应量大但需求低应降价
谢国忠：那很多开发商把这个趋势认为可持续的，就造成更多的房子等待的更高的价位，结果是热钱退潮了，投资需求没有了，所以你现在你看到的需求在今天价位是很低的，所以你今天这么高的一个供应量的要需求出去的话是要价格比较低的，这样需求才能上来，这是市场一个调整的过程。
楼市必经历调整过程达到新平衡
谢国忠：所以我觉得这个调整是很难避免的，不然的话，你持有这些空房子做存货，一直存在。如果你存在那里，银行也被卷入了，你资金转不过来，我觉得最终这是一个不理智的做法，在市场调整的时候，你必须达到一个新的平衡点。
政府是否应该放松信贷救楼市？
曾瀞漪：有人说现在中国房地产的政策很严厉，这是因为在去年以前房地产价格很高，所制定的政策。但现在情况已经不一样了，甚至是相反了，有人呼吁，包括一些房地产企业家，还有相关的协会都说现在政府应该稍微对房地产企业政策稍微放宽一些，比如应该松绑一些，你觉得这样的建议的看法？
过去政府贷款紧其实救了地产商
谢国忠：过去政府对房地产贷款比较紧其实是救了他们，因为如果去年贷给他们很多钱，他们肯定到外面去买好多地，今天可能就都破产了，因为地价下降了，所以等于救了他们。
地产商或资不抵债银行信贷风险增
谢国忠：所以这个过去的事和今天的不一样，今天他说是房地产开发商说房子卖不出去，还在那边造房子，所以资金转不过来，又要银行贷款给他们，这个问题就是钱转不过来。
这个问题从银行的角度来看，今天你不买房子，不卖房子，如果你真的卖的话，房价应该是比现在要低好多，那你很可能这个公司不抵债的，那我银行为什么要贷你钱呢？贷你钱的话，银行不就变坏账了，所以这个问题现在已经不是政策的问题，而是一个对银行信贷风险的问题了。
若放松房地产信贷政府需担保银行
谢国忠：如果政府需要银行贷款给房地产开发商，就是帮他维持的话，那政府就要担保银行，不能让银行承担这个风险，就这种做法，我觉得是不明智的。
地产商须降价楼价应到家庭收入10倍内
谢国忠：有了房子你不卖，然后里这边资金又转不过来，这个在市场经济里面这是非常不理智的做法，最终你还是降价。因为过去的高价位是有投资需求引起来，并不是正常反映家庭的收入，现在我们的房价是15倍到20倍的家庭收入的话，是不可维持的，除非你是量很小，你能维持的，现在我们量那么大是不可能维持的。所以要回到一个比较合理的水平，10倍或者以下，大家都盈利，地方政府也有盈利，开发商也有盈利，让老百姓买得起，这个市场就活起来了。
楼市问题不在信心而是老百姓仍买不起
谢国忠：所以我觉得，很多开发商认为房价的问题是一个信心的问题，老百姓有信心他就来买了，这个不是那么回事，是老百姓没钱买不起的问题。
所以我觉得，如果你把这个问题搞错了的话，你把国家的经济害了，你把银行的钱都倒出来，全部变成空房子，然后守在那边，等中国老百姓来高价来买你的房子，他们永远也不来，那银行以后全拖市了，所以我觉得不应该这样做。
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wenlibra 2008-9-28 12:43
反正就买一套房，谁先降到合适价位就买谁的，降的晚的再便宜也不会买了。
海兴暖业 2008-9-29 11:47
年底了开发商都不好过,赶紧降价吧,别等到便宜了也没人买的地步///