yy5096500 2008-7-6 18:25
华夏酒都商贸城
华夏酒都商贸城
华夏国际酒都商贸城——全国规模产业市场投资价值分析
近年来，随着商业市场的蓬勃发展而衍生出一种新型的市场业态模式——产业市场。
产业市场处于商业地产投资价值链的顶端，是因为它的核心价值在于通过产业集聚、服务集群、政策倾斜、资源聚集，打造不可替代的产业发展帝国。
产业市场是集原辅料供应、生产、加工、包装、销售、运输、研发等为一体的产业发展模式，产业链的上下游关系随着市场的发展成熟而更加密切，商铺的价值也因此被无限放大。如中国小商品城、中国科技五金城等在市场建成初期每个铺位仅售10多万元，年租金一万多元；随着产业概念的迅速推进以及功能规划的丰富与完善，现市值已达200多万元，年租金也近30万元。百利集团积极响应政府打造集聚型产业经济的政策号召，紧抓酒产业发展呼唤产业市场平台的机遇，而积极构建的洋河国际酒都商贸城，就是这样一个极具投资价值的酒类产业集聚市场。
现阶段，全国有数以十万计的中小型酒类企业，因经营分散，在采购源头、客源分享、品牌推广、产品研发等方面都无法与品牌产品竞争，从而严重制约了它们的发展。酒产业的发展呼唤公平、互惠的产业互助平台，必须依靠政府指导并给予政策扶持，才能实现产销双方无障碍接触，降低交易成本，最终缓解酒产业发展所面临的一系列问题。
华夏国际酒都是顺应产业发展要求而诞生的集酒类产业交易、产业研发、电子商务、贸易交流、会展经济、文化引导为一体的产业旗舰。主体产业市场分为八大酒类交易区，六大关联产品交易区，名企、名店、名品展示区，特色酒文化旅游区，产业后续发展中心，酒文化特色风情街，商务核心区及商业配套区。招商营业后，预计年交易额可达200－300亿元人民币；可安排数万人就业；再加上中心商业街区及旅游经济的带动，餐饮、休闲等相关产业的发展，带动就业人口数十万人，实现利税数十亿元。产业集聚还将吸引数千家酒类产业厂商随迁至宿迁地区，带动关联产业迅速升温，形成类似浙江义务、永康的产业集群，产生以家庭、村、镇为单位的酒产业滋生副业基地，为推动中国酒类产业向更高层面发展作出更大的贡献。
华夏国际酒都项目正式公开后，即引起了社会各界的广泛关注，项目作为全国规模的酒类产业交易基地的市场地位得到了业内外人士的一致认同，特别是其全国性酒产业集聚区的产业规划更是引起了数千酒类厂商和投资者的的高度热情，纷纷前往招商中心登记，投资加盟。
项目总述
一、项目基本情况
华夏酒都商贸城总占地717亩，总建筑面积约62万平方米，是集酒类产业集聚交易、主题购物、餐饮、休闲商业街区、酒文化旅游开发、仓储物流中心、星级酒店及配套高档公寓为一体的综合性商业项目。主体产业市场分为八大酒类交易区及六大关联产品交易区，其中八大酒类交易区包括白酒交易区、啤酒交易区、葡萄酒交易区、洋酒交易区、黄酒交易区、果酒交易区、保健酒交易区、软饮料交易区；六大关联产品交易区包括酒原料交易区、酒配料交易区、酒设备交易区、酒具交易区、酒店用品交易区、酒包装交易区；除市场交易区外，还规划有名企、名店、名品展示区，特色酒文化旅游街，产业后续发展中心，酒文化特色风情街，商务核心区及商业配套区。华夏酒都商贸城位于洋河新区的行政核心区域，产业集聚所带动的产业交易、文化旅游、休闲娱乐等综合商业效应必将成为洋河新区商业消费中心、宿迁城市商业副中心。
二、项目建设周期
项目计划总投资约13亿元，建设周期计划为3年。一期首批用地200亩，建筑面积约17万平方米，建设投资2.8亿元，计划2007年8月底开工，2008年6月份竣工；一期首批工程交付可提供约1000席交易经营铺位，主要定位于白酒类产品交易区。一期第二批用地317亩，建筑面积越26万平方米，建设投资5.6亿元；一期第三批用地200亩，建筑面积约17万平方米，建设投资4.6亿元。项目整体竣工为2010年，产业市场试营业时间预计为2010年10月。
三、
项目进展情况
自2006年初开始，百利南京总公司就针对在宿迁市宿城区洋河镇投资建设酒类产业市场进行了可行性市场调研，在浙江商会、中国酒类流通协会的协同论证下，在宿迁各级政府领导的大力关心及支持下，最终选址宿迁的古镇洋河。
华夏酒都商贸城作为宿迁市宿城区的招商引资项目，获得了区委区政府的大力支持，由区政府各级领导组成的项目帮办小组已经成立，并将项目的建设情况向市委市政府做了专题汇报，取得了市委市政府的高度关注，并将项目批示为“市政府实事工程”，作为宿迁市重点工程项目。
在宿迁各级政府的关注及支持下，我们前期相关工作已经陆续展开，并且取得了全面的进展，现阶段已完成项目的概念性规划和详规及前期200亩用地性质调整工作,即将开工建设。通过现阶段的实施推进，行业协会、酒类企业、专业机构等各方面的反馈信息都证实了我们项目作为酒类产业集聚型全国交易市场的科学定位，酒类产业的发展趋势、经营格局都需要洋河国际酒都商贸城的全国交易、合作、信息、物流平台。
华夏酒都商贸城定位于全国最大规模的酒类产业专业交易市场，规模专业交易市场的市场培育期较长，所以项目的招商工作较项目建筑周期相对提前。现位于发展大道533号的招商中心已正式启用，全国招商推广工作已陆续展开，自项目立项以来，已接待来自安徽、山东、四川、湖南以及省内大量的酒类产业厂家及经营商。
市场的招商运营需要专业的商业经营管理团队，为确保项目后续经营的商业经营管理公司已在筹备当中。
四、项目展望
华夏酒都商贸城市场培育完成后，将成为全国最大的酒类产业交易中心、仓储中心、产业发展中心、会展中心及产业贸易合作中心；预计年交易额可达200～300亿人民币，主体交易区约2480个商业席位，按每个铺位3人，可安排近万人就业；再加上沿街商业旅游经济的带动，餐饮、休闲等相关产业的发展，带动就业人口数万人，实现利税数十亿元。
华夏酒都商贸城是产业集聚基地，作为宿迁向全国辐射的中继站，是江苏酒类产业经济发展的顶级平台，必将起到“筑巢引凤”的作用，吸引数千家产业相关企业、厂家随迁至宿迁地区，带动周围的相关产业迅速升温，形成类似浙江的产业集群发展态势，产生以家庭、村、镇为单位的酒产业滋生副业基地，促进当地经济发展。
置业顾问： 赵雪梅 电话：13951355753