家装监理咨询 2008-7-22 09:24
业主为什么要找一个自己的装修监理
[font=Arial]一、有些人认为自己就可以监理工地
这种思想是严重错误的。工程监理是一个技术性很强的职业。一位优秀的监理，要有几年工作经验的积累，要经历数百个家装工程的洗礼。
专业的监理可以把质量隐患消除在萌芽状态，而通常的业主只有在出现了严重的质量问题时才会发现，有的即使出现了质量问题也看不出来；有的工长比较狡猾，出现质量问题后跟业主解释：“手工做的不可能一点毛病都没有”、“你不懂，这不算毛病”。业主就这样被忽悠过去。[/font]
[font=Arial]二、有人认为自己家“刷墙、铺地”简单装修，不需要监理
其实，“刷墙、铺地”里面有大学问。我想问一下那些业主“地砖空鼓率多大才不算质量问题？厨房、卫生间为什么要墙砖压地砖？乳胶漆兑水多了或者少了会出现什么样的质量问题等等。这些问题我想没有几个业主能真正回答上来的。这很正常，因为业主不是专业人员嘛。
在家装监理的眼中，刷墙要有17项质量控制点，铺地也要13项控制点。其中若有一点没控制好的话，就有可能出现工程质量隐患。[/font]
[font=Arial]三、家装监理能为业主争取的利益：
1、工程计量方式：
乳胶漆：有的公司按照“门窗面积减半”。我们则要求：“门窗面积全减”
泥工：有的公司按照“你买多少磁片，就算多少面积”。我们则“按实结算”
家具类：有的公司按照“展开面积”。我门则要求“按照投影面积”
电路改造：施工方：“损耗部分按照正常收费”。我们：“损耗最多给你补一点”
2、质量标准、施工标准
河南省97标准、国家标准（GB—2001）、事先约定新标准、新工艺
根据业主的要求，我们会跟施工方协商：签一些新质量标准及新工艺
3、保修期的延长
基础装修部分一般为2年
卫生间防水一般为5年
水电隐蔽工程一般为5年
4、分阶段验收次数
一般装饰公司的分阶段验收的次数为三次：隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收
我们要求的则更多：一般整个家装工程下来，需要分阶段验收的次数达到八九次之多。
5、更多的违约赔偿、违约解决方案
工程质量违约、延期违约、施工与约定不同的处理办法。
当跟施工方闹翻后的解决方案。
更多棘手问题，监理方替你想到，替你加以说明。[/font]
[font=Arial]四、找甲方监理其他的重要意义
1、业主有了自己的监理，施工队干活会更认真、服务会更好。
2、有自己的监理，可以使工程质量更有保障。
3、售后服务更有保障：
工程结束后，监理公司会把所有文件存档两年以上。在保修期内出现质量问题，监理公司会协助业主联系施工方，业主也可以随时来公司提取资料。当施工方拒绝维修时，监理方会凭借自身网络资源给施工方以压力，确保施工方进行售后服务。[/font]