引言：股市震荡、房市不稳，2008年应如何投资成为众多中小型投资人关心的话题。经过调查，多位投资专家认为商铺投资将成为2008年的热点。商铺投资必须选择具有潜力和良好生活圈氛围的地区。近几年随着“响山片区”的快速发展，响山地带逐渐成为徐州商铺投资的热点区域。
一、中川尾盘七折憾举震动徐州地产界
国家统计局8月份发布的数据显示，7月份国房景气指数为102.36，比6月份回落0.72点，同时这一刻度相对去年同月也回落1.64点。业内人士认为，国房景气指数连续8个月下降的背后是房地产市场的持续调整。徐州住宅市场首现“价量齐跌”端倪，住宅成交量日渐萎缩，“住宅楼市赤壁”时代来临，开发商何谈共赢！
二、街铺投资热在楼市“冷冻期”蔓延
住宅投资获利骤减，“炒房客”急转商铺投资。作为经营性物业的商铺，非但没受国家调控的影响，相反更成为百姓投资中炙手可热的产品。纵观徐州近期热推的商业项目，如锦绣新天地、新世纪建材装饰城、华厦小康人家商业街等，在一片沉寂的住宅市场中逆势热推并都取得了不错的销售业绩，大有商铺投资年的红火感觉。究其原因我们分析如下：
1)市民投资心理转变商业地产争当楼市主角
国家对住宅市场的宏观调控作用已经显现，住宅房价涨幅趋缓的现象相当普遍。人们开始关注楼市发展中所积累的潜在风险，普遍的投机心理也逐渐演变成投资心理，商业地产渐成楼市主角，业内人士表示，借助人民币升值的“东风”，商铺尤其是沿街门面街铺商业地产，存在较大的增值空间。而商铺收益已经成为商业地产投资财富的重要来源，特别是沿街门面（街铺），它成了投资的香饽饽。在街铺稀缺的情况下，商场成为挑动徐州资本的起搏器，商铺投资成为徐州商业经济的催化剂。有关统计数据显示，一般商业地产经营稳定的商场商铺收益率在6%至9%之间就比较乐观，但街铺的收益会在15%至17%左右的收益，这也正是响山片区锦绣新天地项目热销的原因所在。
2)街铺——投资“宠儿”从未让投资者失望
随着城市化进程的不断加快和消费结构的快速升级，城市商业将以较高速度发展，“租店当老板”的思维正越来越多地成为大众的致富选择。城市规划及居住片区的不断成熟，也为商业地产提供了更加广阔的升值空间。不少投资者这样认为，投资街铺相比住宅、办公楼而言具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。徐州所谓的商场内“产权式商铺”随着若干项目经营倒闭，致使投资者利益受损而成为目前投资者一致摒弃的“弃婴”，而历来的沿街门面街铺投资却让投资者收益颇丰，这更加凸显了“街铺”在商业地产中的王者地位。
三、徐州街铺市场历来叫好又叫座
1)稀缺状况刺激其收益呈井喷态势
徐州街铺历来都是一铺难求，其经营范围广阔且收益稳定，经营商家的偏好使得街铺的商业价值呈几何倍数的高增长，纵观徐州街铺市场，远从金地商都街铺价值五年五倍增长，近到东方美地街铺价值二年二倍增长，无不彰显着街铺价值的高收益属性。
2)经营商家首选使得街铺永远都是炙手可热
无论市中心的街铺还是社区周边街铺，市场出租率几乎都是100%，经营商家抢先入驻使得街铺收益不存在空档期，而这是住宅、办公物业所不具备的，非经营属性使得住宅收益空间有限，而空置率成了写字楼的难言之痛，街铺独具的完全独立属性使得其不受经营环境的外界干扰，在投资物业里永远能够独善其身。
3)街铺租金上涨空间巨大
徐州街铺租金涨势快且高，目前市中心核心区街铺租金范围为100-500元/㎡/月，生活居住区聚集区域街铺租金范围为50-150元/㎡/月，特别是新兴的高档居住片区因其较强的消费能力而使区域街铺的租金涨势更加广阔。特别值得一提的是响山板块，该板块周边遍布新兴在建项目，如锦绣滨湖、山水康桥、贵邦俊园、徐州人家、子房美景花园、安达家园、金润嘉园等，区域生活环境与几年前相比大为改观，但商业配套比较匮乏，目前在售的锦绣新天地沿街门面商业街项目因此越发受到投资者的关注。
四、锦绣新天地——响山板块最耀眼的门面铺王
目前徐州在售的商铺最具升值潜力且持续旺销的项目，当属锦绣新天地和新世纪建材装饰城。而锦绣新天地全部为沿街门面街铺，新世纪建材装饰城则为专业市场商铺。锦绣新天地位于响山路锦绣滨湖小区正对面，坐拥100万平米成熟居住片区，扼守5万人固定消费客源，首推SOHO挑高商铺，单层挑高5.8至6.6米沿街门面，买一层用两层，实现一层产权面积两层经营面积，总价按一层建筑面积计算，其超值性价比优势受到众多投资者的青睐。新世纪建材装饰城位于七里沟位置，为建材装饰专业市场商铺，目前正在销售中。
五、探营锦绣新天地
项目概况
锦绣新天地位于响山板块，坐拥100万平米大型成熟居住片区，扼守5万人固定客源，拥有近8000平米的商业风情街，未来经营面积达16000平米，百余间珍惜绝版30至90平米单层挑高5.8至6.6米沿街门面，正以周边巨大的常住人口、规划前景及升值潜力越来越引起眼光精准投资者的青睐。首启商铺多栖巨星——SOHO商铺，买一层赚一层，超值产权，集经商、办公、居家、展示众多空间功能于一体，投资收益空间广阔。
巨擘规划，开启未来财富生活
连接铜山路、下淀路的响山南路作为2007年徐州市政重点工程，2008年作为跨年度工程正按照市政府节点计划稳步推进，预计将于年内开通。响山南路开通后不仅使山水康桥、日成奥运城融入响山板块片区，而且还使响山南路成为整个响山板块居民出行首选，从而使锦绣新天地商铺的投资价值得到进一步提升。市政规划中淮海东路的延长段及城市轻轨（地铁）一号线离锦绣新天地近在咫尺，在不远的将来锦绣新天地的沿街门面将因规划的成形而使该地段商业更具商机，从而不断提升商铺的投资价值。
6.6米颠覆传统，超值产权，财富新地标
5.8米至6.6米挑高SOHO商铺，最高达97%的得房率，全城绝版，买一层赚一层，50平米左右的房型，实际使用面积可达近100平米，也就是说购房者只要花50平米面积的购房款，就可以通过挑高获取双倍的使用面积。
规划倡引，合理布局，孕育财富商机
首启沿街门面业态布局，囊括休闲商区、主题娱乐商区、品牌服务商区、餐饮商区、大型超市等，倡导引入生活配套商业，孕育经营环境，打造响山商业核心区。目前锦绣新天地招商对接运营团队已经组建，全面接洽各类商家资源，强势对接金融、超市、邮局等生活配套商业，抢占响山片区商业制高点，为投资者打造财富掘金区。（FC/谭杰）
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本帖最后由 睫毛娃娃 于 2008-8-29 16:32 编辑 ]
