我爱大菠萝

　　楼市在经历了一段时期的沉寂后，数据显示成交在逐渐恢复。5月份共成交297228.5平方米，平均每套面积104.4平方米，总套数为2847套，比4月份的2611套多236套；其中泉山、云龙、鼓楼、经济开发区及铜山县五区域5月份成交1564套，与4月份的1545套基本持平。

　　呈现三大特点：

　　1.整个5月份九里区无一套成交，而且从2008年1月份截至5月31日，九里区也总共成交了38套，累计总面积3988.68平方米，这主要是因为九里区的土地供应较少，2007年九里区甚至没有出让过一块地。但是今年，根据各区经济发展进度和招商进度，注重规划和发展的协调性，九里区将增大土地供应量。在前不久，4月15日成功出让2008—3号地块，即原九里机场项目，还有已经开工建设的豪绅嘉苑项目等，九里区楼市值得期待。

　　2.从区域看，鼓楼区五月份成交超过泉山区和云龙区，其中云龙区在这三区中成交最少。作为徐州市的老工业区，鼓楼区留给大多数人的印象是这里污染严重，环境相对落后。近年来，鼓楼区致力于改善居住环境给了开发商和购房者信心，再加上由于许多工矿企业在这里聚集，大量的工薪阶层需要买房，这种很强的刚性住房需求也是北区房产发展的重要内动力。自2008年以来，鼓楼区已经累计成交2273套，稍高于泉山区的2164套，尤其是从4月份以来，鼓楼区的成交比其他区域都要多。

　　3.县区成交增多。除铜山县外，丰县、沛县、新沂市、邳州市、睢宁县五区域5月份成交1283套，而4月份仅为773套，5月份县区的房地产市场比较活跃。

　　楼市期待淡季旺销

　　业内人士表示，我市房地产市场交易的季节性比较强。房产交易一般在第二季度和第四季度交易比较活跃，这和徐州的季节变换有明显的关系。一季度天气比较冷，三季度比较热，由于居民出行主要交通工具为公交车（空调车很少）和自行车，居民在较冷和较热的季节都不愿出行，造成冬季和夏季交易量明显下滑。此外，我市的房博会一般在“五一”和“十一”举办，这二个月也是房地产销售的黄金季节。2007年的楼市出现了淡季旺销的状态，在7、8月份成交较高，那么今年的夏季，房地产市场走势如何，值得期待。